Quanto custa uma villa australiana? As últimas tendências de preços de habitação e análises de áreas populares em 2023
Nos últimos anos, o mercado imobiliário da Austrália continuou a atrair a atenção dos investidores globais. Quer se trate de imigração, estudo no exterior ou puro investimento, o preço das vilas australianas é sempre um tema quente. Este artigo combinará os dados populares de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada dos preços das vilas, áreas populares e tendências futuras nas principais cidades australianas.
1. Comparação dos preços das vilas nas principais cidades australianas (dados de setembro de 2023)
| cidade | Preço médio da villa (dólares australianos) | taxa de crescimento anual | Exemplos de áreas populares |
|---|---|---|---|
| Sydney | 1.450.000 | +3,2% | Mosman, Randwick |
| Melbourne | 950.000 | +1,8% | Toorak, Brighton |
| Brisbane | 780.000 | +4,5% | Nova Fazenda, Ascot |
| Perth | 620.000 | +2,1% | Dalkeith, Holanda |
| Adelaide | 680.000 | +5,3% | Unley, Burnside |
2. Três fatores importantes que afetam o preço das vilas australianas
1. Ajustes na política de taxas de juros:O Reserve Bank of Australia (RBA) suspendeu recentemente os aumentos das taxas de juro, mas a taxa de juro de referência permanece num máximo de 4,1%, fazendo com que alguns compradores tomem uma atitude de esperar para ver.
2. O aumento da procura de imigração:O número líquido de imigrantes na Austrália deverá atingir 400.000 em 2023, um recorde. Em particular, a habitação em distritos escolares de alta qualidade em cidades como Sydney e Melbourne é escassa.
3. Custo dos materiais de construção:Embora sejam 12% inferiores ao pico de 2022, os preços do aço e da madeira ainda são 30% mais elevados do que antes da epidemia, aumentando o custo da construção de novas moradias.
3. As 5 principais áreas de investimento em vilas australianas pesquisadas recentemente
| Classificação | área | Índice de popularidade de pesquisa | Faixa de preço típica de villa |
|---|---|---|---|
| 1 | Costa Dourada (QLD) | 98 | AUD 850.000-2,2 milhões |
| 2 | Costa do Sol (QLD) | 87 | AUD 750.000-1,8 milhões |
| 3 | Baía de Byron (NSW) | 79 | AUD 1,2-3,5 milhões |
| 4 | Península de Mornington (VIC) | 72 | AUD 950.000-2,5 milhões |
| 5 | Vale Hunter (NSW) | 65 | AUD 550.000-1,5 milhões |
4. Previsões de especialistas: tendência do mercado de vilas australiano em 2024
De acordo com o último "Relatório de Perspectiva Imobiliária de 2023" divulgado pela Domain, espera-se que os preços das vilas australianas mostrem as seguintes tendências em 2024:
1. As capitais estão obviamente divididas:A taxa de crescimento em Sydney e Melbourne poderá ser inferior a 2%, enquanto Brisbane e Adelaide poderão manter um crescimento em torno de 5%.
2. O mercado de alto padrão é mais resiliente:O volume de transações de vilas de luxo com valor superior a 5 milhões de dólares australianos contrariou a tendência e aumentou 12%, e a proporção de compradores internacionais aumentou para 35%.
3. Vilas ecologicamente corretas são populares:As moradias equipadas com sistemas solares e dispositivos de recolha de águas pluviais têm um preço adicional de até 15-20%.
5. Sugestões práticas para investidores
1. Prioridade de pré-aprovação do empréstimo:No actual ambiente de taxas de juro, recomenda-se obter a pré-aprovação do banco com antecedência para garantir o poder de compra.
2. Preste atenção ao planejamento da infraestrutura:Como áreas relacionadas aos Jogos Olímpicos de Brisbane 2032, projeto Sydney Western Aviation City, etc.
3. Otimização tributária:Aproveite as vantagens da política de alavancagem negativa da Austrália, mas esteja ciente dos possíveis ajustes de política em 2024.
Em resumo, os preços das villas australianas são afetados por múltiplos fatores, com diferenças significativas em diferentes cidades e regiões. Recomenda-se que os investidores escolham o objetivo de investimento mais adequado com base no seu próprio orçamento, período de detenção e preferência de risco.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
