Como calcular o imposto comercial sobre imóveis
Nas transações imobiliárias, o imposto comercial é um item fiscal importante, especialmente nas vendas de casas usadas. Compreender como o imposto comercial é calculado pode ajudar compradores e vendedores a planejar razoavelmente os custos de transação. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo do imposto sobre negócios imobiliários e fornecerá dados estruturados para referência com base em tópicos atuais.
1. Conceitos básicos de imposto empresarial
O imposto empresarial é um imposto cobrado sobre o valor acrescentado gerado durante a transmissão de bens imóveis. De acordo com a legislação tributária chinesa, o imposto comercial incide principalmente sobre habitações não comuns (como propriedades comerciais) ou habitações comuns mantidas por um curto período de tempo. Deve-se notar que, após a reforma do “imposto comercial para imposto sobre o valor acrescentado” em 2016, o imposto comercial foi substituído pelo imposto sobre o valor acrescentado, mas algumas transacções históricas ainda utilizam regras fiscais comerciais.
2. Método de cálculo do imposto comercial
A fórmula para calcular o imposto comercial é:Imposto comercial = preço tributável × taxa de imposto. As taxas específicas de imposto e as condições de isenção são as seguintes:
| Tipo de propriedade | Tempo de espera | taxa de imposto | Condições de isenção |
|---|---|---|---|
| Habitação comum | Mais de 2 anos | isento de imposto | Nenhum |
| Habitação comum | Menos de 2 anos | 5% | Nenhum |
| habitação extraordinária | Mais de 2 anos | 5% da diferença | É necessária a fatura de compra original |
| habitação extraordinária | Menos de 2 anos | 5% do valor total | Nenhum |
3. Determinação do preço tributável
O preço tributável é geralmente baseado no preço de transação da casa ou no preço de avaliação, que é determinado pela autoridade fiscal local. Se o preço da transação for obviamente baixo sem motivos justificáveis, as autoridades fiscais têm o direito de ajustar o preço tributável.
4. Tópicos atuais: reforma tributária imobiliária
Nos últimos 10 dias, a reforma tributária imobiliária voltou a ser um tema quente. Muitas cidades-piloto estão a explorar os detalhes da cobrança do imposto imobiliário e alguns especialistas sugerem a fusão do imposto sobre as empresas (ou imposto sobre o valor acrescentado) com o imposto sobre a propriedade para simplificar o sistema fiscal. A seguir estão dados recentes relevantes:
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | Ponto principal |
|---|---|---|
| Piloto de imposto imobiliário expandido | alto | Pode abranger mais cidades de segundo e terceiro nível |
| A conexão entre imposto comercial e imposto sobre valor agregado | em | As regras fiscais empresariais ainda se aplicam a algumas transações |
| Custos de transação de casas usadas | alto | O imposto sobre vendas afeta as decisões do comprador |
5. Casos reais
Suponha que uma certa casa extraordinária tenha sido comprada por 2 milhões de yuans e agora seja vendida por 3 milhões de yuans, com um período de manutenção de 3 anos. Se o vendedor puder fornecer a fatura de compra original, o imposto comercial será calculado da seguinte forma:
Imposto comercial = (3 milhões - 2 milhões) × 5% = 50.000 yuans
6. Resumo
O cálculo do imposto sobre negócios imobiliários precisa ser determinado de forma abrangente com base no tipo de propriedade, tempo de detenção e preço do imposto. À medida que a reforma fiscal avança, as regras relevantes poderão ser otimizadas no futuro. Compradores e vendedores são aconselhados a consultar um profissional tributário antes das transações para garantir a conformidade e reduzir os custos de transação.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
