Como escolher uma casa ao comprar uma casa em Xi'an
À medida que o processo de urbanização de Xi'an se acelera, cada vez mais compradores de casas voltam a sua atenção para esta cidade onde a história e a modernidade se misturam. Porém, com tantos imóveis e casas disponíveis, como escolher uma casa que lhes agrade tornou-se um problema difícil para muitas pessoas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos dos últimos 10 dias para fornecer a você um guia estruturado para comprar e escolher uma casa em Xi'an.
1. Situação atual do mercado imobiliário de Xi’an
De acordo com dados de mercado recentes, o mercado imobiliário de Xi’an apresenta as seguintes características:
| índice | valor numérico | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Preço médio de uma casa nova | 15.800 yuans/㎡ | +3,5% |
| Preço médio das casas usadas | 14.200 yuans/㎡ | +2,8% |
| Novo volume de transações residenciais | 2.450 séries/semana | -8,2% |
| Volume de transações de habitação em segunda mão | 1.870 séries/semana | -12,5% |
Pode-se observar pelos dados que os preços da habitação em Xi'an apresentam geralmente uma tendência ascendente constante, mas o volume de transações diminuiu e o mercado tem um forte sentimento de esperar para ver.
2. Guia de Seleção Regional
O desenvolvimento de várias regiões em Xi'an é desigual, e os compradores de casas devem escolher a região apropriada de acordo com suas próprias necessidades:
| área | Vantagens | Desvantagens | Adequado para a multidão |
|---|---|---|---|
| Zona de alta tecnologia | Aglomeração industrial e instalações de apoio completas | Altos preços da habitação e congestionamento do tráfego | Trabalhadores de colarinho branco de alta renda, investidores |
| Novo distrito de Qujiang | Belo ambiente e rica atmosfera cultural | Alto custo de vida e poucas instalações comerciais | Necessidades de melhoria, entusiastas da cultura |
| Zona Ecológica de Chanba | Bom ambiente ecológico e grande potencial de desenvolvimento | Instalações de apoio incompletas e longe do centro da cidade | Compradores de casas just-in-time e investidores de longo prazo |
| Novo Distrito de Xixian | Apoio político, depressão de preços | Baixa maturidade e longo tempo de deslocamento | Primeiros compradores de casas, pessoas sensíveis às políticas |
3. Fatores-chave na seleção da casa
1.conveniência de transporte: A rede de metrô de Xi'an está melhorando cada vez mais e as propriedades ao longo do metrô recebem prioridade, especialmente projetos em torno das Linhas 1, 2, 3 e 4.
2.recursos educacionais: O projeto "Famous Schools+" de Xi'an continua avançando, prestando atenção ao escopo de zoneamento de escolas de alta qualidade em cada distrito, especialmente em torno das famosas escolas de Gaoxin No.
3.Instalações de apoio empresarial: A vida em distritos comerciais maduros, como Xiaozhai e Bell Tower, é conveniente, mas os preços são mais altos; distritos comerciais emergentes, como Qujiang CCBD e Gaoxin Jinye Road, têm maior potencial.
4.Marca do desenvolvedor: Dados recentes de mercado mostram que projetos de empresas imobiliárias de marca são mais populares:
| Desenvolvedor | Quota de mercado | Preço médio (yuan/㎡) | Taxa de reclamação |
|---|---|---|---|
| Vanke | 18,5% | 16.200 | 0,8% |
| Longhu | 15,2% | 15.800 | 1,2% |
| Jardim campestre | 12,7% | 14.500 | 2,5% |
| Sunac | 10,3% | 16.500 | 1,8% |
4. Conselhos para comprar casa
1.Só preciso de compradores de casas: Recomenda-se prestar atenção às quedas de preços como Chanba e Gangwu District, escolher pequenos apartamentos abaixo de 90 metros quadrados e controlar o pagamento mensal dentro de 40% da renda familiar.
2.Comprador de melhorias: Áreas maduras como Hi-tech e Qujiang podem ser consideradas, com foco na qualidade da comunidade e nos serviços imobiliários. São preferidos três ou quatro quartos com área de 120-140㎡.
3.comprador de casa de investimento: Preste atenção às áreas com bônus de apólices, como a Nova Área de Xixian e a base aeroespacial, e escolha casas de pequeno porte e preços baixos para facilitar o aluguel ou revenda posterior.
5. Pontos de acesso recentes para compra de casa
1. A política de orientação dos preços da habitação usada em Xi'an foi flexibilizada e os preços da habitação em alguns distritos escolares de alta qualidade recuperaram.
2. O plano da área metropolitana de Xi'an foi aprovado e os distritos e condados vizinhos, como os distritos de Gaoling e Huyi, enfrentam oportunidades de desenvolvimento.
3. Muitos bancos reduziram as taxas de juros hipotecários, com taxas de juros para compradores de primeira viagem tão baixas quanto 4,1%, reduzindo o custo de compra de uma casa.
4. Xi'an lança um projeto piloto para habitação em propriedade compartilhada, e as famílias elegíveis podem prestar atenção.
Em suma, ao comprar uma casa em Xi'an, é necessário considerar de forma abrangente o desenvolvimento regional, as próprias necessidades e a dinâmica do mercado. Recomenda-se que os compradores de casas leiam e comparem mais, consultem profissionais quando necessário e tomem decisões racionais.
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